In Bloxs heb je de mogelijkheid om puntentellingen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen vast te leggen. Zodra deze gegevens in Bloxs zijn ingevoerd, kun je de jaarlijkse huurverhogingen aftoppen op basis van de puntentelling en de bijbehorende maximaal redelijke kale huurprijs. In grote lijnen zorgt deze functionaliteit ervoor dat je geen huurverhogingen kunt doorvoeren die hoger zijn dan de maximaal redelijke kale huurprijs. Op deze manier beschermt Bloxs jouw huurportefeuille en zorgt het ervoor dat je voldoet aan de meest recente wet- en regelgeving.
Wanneer de functionaliteit voor aftoppen is ingeschakeld, kun je op objectniveau aangeven of een puntentelling verplicht is om een huurverhoging door te voeren waarbij wordt afgetopt op de maximaal redelijke kale huurprijs. Dit voorkomt dat je huurverhogingen kunt verwerken voor objecten zonder puntentelling en dus controle op de bijbehorende maximaal redelijke kale huurprijs.
Het is mogelijk om de functionaliteit van aftoppen toe te passen bij alle soorten indexatiemethoden. Wel is het noodzakelijk dat de puntentelling voor zelfstandige en/of onzelfstandige woningen is ingeschakeld. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden om deze functie te kunnen gebruiken:
- De kale huur kan alleen worden afgetopt wanneer de indexering één uniek object met één contractregel van het type 'Kale huur' bevat.
- De templates van de indexeringsbrieven moeten zijn aangepast zodat de afgetopte indexering correct wordt weergegeven.
- Automatische verwerking van indexeringen volgens de ingestelde regels is bij gebruik van deze functionaliteit niet meer mogelijk.
De functionaliteit van aftoppen is doorgaans uitsluitend van toepassing op de kale huur. Andere bedragen die in rekening worden gebracht (zoals servicekosten) vallen buiten de reikwijdte van het aftoppen. Bovendien is het mogelijk om specifieke contractitems die onder de kale huur vallen, uit te sluiten van het aftoppen (bijvoorbeeld de huur voor parkeerplaatsen).
Wanneer een indexatievoorstel wordt aangemaakt, is het essentieel dat er een actieve puntentelling beschikbaar is voor de relevante periode. Als de puntentelling actief is en op unitniveau is aangegeven dat deze vereist is voor het verwerken van een huurverhoging, wordt het indexatiescherm aangepast. Bij de huurverhogingen wordt een extra kolom toegevoegd waarin de huur volgens het WWS na de huurverhoging (maximaal) wordt weergegeven.
Kortom, de puntentelling kan ervoor zorgen dat het bijbehorende indexatiepercentage wordt afgetopt naar een lager percentage, zodat de huurprijs niet boven een bepaald maximum uitkomt. Je kunt ervoor kiezen om zowel in bulk als in concept de verhoging toch door te voeren boven de huur volgens het WWS, of deze individueel of in bulk af te toppen.
Op het moment dat er wordt afgetopt, wordt in het indexatiescherm aangegeven:
- Wat het oorspronkelijke indexatiepercentage was.
- Wat het uiteindelijke percentage is na het aftoppen.
- Of de verhoging wel of niet is afgetopt.
