In Bloxs heb je de mogelijkheid om puntentellingen voor zelfstandige woonruimtes vast te leggen. Bovendien kun je via de API ook de belangrijkste samenvattende gegevens van puntentellingen voor onzelfstandige woningen registreren. Zodra deze gegevens in Bloxs zijn ingevoerd, kun je de jaarlijkse huurverhogingen aftoppen op basis van de puntentelling en de bijbehorende maximaal redelijke huurprijs. In grote lijnen zorgt deze functionaliteit ervoor dat je geen huurverhogingen kunt doorvoeren die hoger zijn dan de maximaal redelijke huurprijs. Op deze manier beschermt Bloxs jouw huurportefeuille en zorgt het ervoor dat je voldoet aan de meest recente wet- en regelgeving.
Wanneer de functionaliteit voor aftoppen is ingeschakeld, kun je op objectniveau aangeven of een puntentelling verplicht is om een huurverhoging door te voeren. Dit voorkomt dat je huurverhogingen kunt verwerken voor een contract als er geen actieve puntentelling aanwezig is voor het betreffende object binnen het juiste tijdvak.
Het is mogelijk om de functionaliteit van aftoppen toe te passen bij alle soorten indexatiemethoden. Wel is het noodzakelijk dat de functie voor puntentelling voor zelfstandige woonruimtes is ingeschakeld. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden om deze functie te kunnen gebruiken:
- Object in contract: Je kunt een indexatie met aftoppen alleen verwerken als er maximaal 1 object in het contract is opgenomen.
- Aanpassen indexatiebrief: Vanwege de gewijzigde berekening van huurverhogingen is het noodzakelijk de indexatie-templates aan te passen, zodat alle variabelen correct worden weergegeven. Dit kan eventueel in samenwerking met een Bloxs-consultant.
- Geen automatische verwerking: Het is niet mogelijk om indexatievoorstellen automatisch te verwerken.
De functionaliteit van aftoppen is doorgaans uitsluitend van toepassing op de kale huur. Andere bedragen die in rekening worden gebracht (zoals servicekosten) vallen buiten de reikwijdte van het aftoppen. Bovendien is het mogelijk om specifieke contractitems die onder de kale huur vallen, uit te sluiten van het aftoppen (bijvoorbeeld de huur voor parkeerplaatsen).
Wanneer een indexatievoorstel wordt aangemaakt, is het essentieel dat er een actieve puntentelling beschikbaar is voor de relevante periode. Als de puntentelling actief is en op unitniveau is aangegeven dat deze vereist is voor het verwerken van een huurverhoging, wordt het indexatiescherm aangepast. Bij de huurverhogingen wordt een extra kolom toegevoegd waarin de huur volgens het WWS na de huurverhoging (maximaal) wordt weergegeven.
Kortom, de puntentelling kan ervoor zorgen dat het bijbehorende indexatiepercentage wordt afgetopt naar een lager percentage, zodat de huurprijs niet boven een bepaald maximum uitkomt. Je kunt ervoor kiezen om zowel in bulk als in concept de verhoging toch door te voeren boven de huur volgens het WWS, of deze individueel of in bulk af te toppen.
Op het moment dat er wordt afgetopt, wordt in het indexatiescherm aangegeven:
- Wat het oorspronkelijke indexatiepercentage was.
- Wat het uiteindelijke percentage is na het aftoppen.
- Of de verhoging wel of niet is afgetopt.
