Voor bedrijfsonroerend goed BOG) adviseren wij om huurverhogingen aan te maken via een indexatiemethodiek die afwijkt van die voor woningen. Het belangrijkste voordeel hiervan is dat u een afwijkend template kunt gebruiken, met andere bepalingen en teksten dan bij huurverhogingen voor woningen.
Met de aanwezige functionaliteit in Bloxs, waarbij u op contractniveau een afwijkend opslag, minimum en -maximum kunt instellen, is het doorgaans voldoende om één methodiek te hebben voor de CPI 2015 = 100. Als u ook gebruikmaakt van de jaargegevens van het CBS, kunt u overwegen een aanvullende methodiek aan te maken. Meestal is het voldoende om, indien het contract verwijst naar eerdere CBS-methodieken, terug te vallen op de meest recente reeks van het CBS (2015), tenzij anders aangegeven.
Daarnaast biedt Bloxs de mogelijkheid om te indexeren op basis van staffels. Hiermee kunt u afwijken van de reguliere verhogingen. Op basis van het gegenereerde percentage van de CPI-verhoging, wordt de huurverhoging ingedeeld volgens een vastgelegde staffel. U kunt bijvoorbeeld instellen:
• Bij een verhoging tot 2%: 100% doorberekenen.
• Tussen 2% en 5%: 50% doorberekenen.
• Boven de 5%: niet meenemen in de berekening.
Op deze manier kunt u uw commerciële afspraken met huurders nauwkeurig vastleggen in Bloxs en geautomatiseerd de huurverhogingen op de juiste manier genereren.
Doordat alle bovenstaande variabelen in een indexatietemplate kunnen worden gebruikt, is het mogelijk om verschillende varianten met betrekking tot staffels, CBS cijfers, minimum- en maximumpercentages, en opslagpercentages goed in templates te verwerken. Hierdoor komen de juiste gegevens op een geautomatiseerde manier terug in een specifieke huurverhoging.
Mocht u ondersteuning nodig hebben bij het vereenvoudigen van uw portefeuille naar minder indexatiemethodieken of bij het realiseren van een passend template dat alle varianten ondersteunt, dan kunt u natuurlijk contact opnemen met de supportafdeling van Bloxs. Wij plannen graag een afspraak in om u hierbij te helpen.