In Bloxs is het mogelijk om huurverhogingen binnen de sociale sector door te voeren met de functie voor inkomensafhankelijke huurverhogingen. Deze functionaliteit is alleen effectief in combinatie met een definitieve puntentelling voor de juiste periode.
Jaarlijks maakt de overheid aan het begin van het jaar bekend hoe de huur voor het komende jaar verhoogd mag worden. Voor 2025 is deze informatie te vinden op de website van de Rijksoverheid.
Als een indexatie is gekoppeld aan de inkomensafhankelijke huurverhoging, zorgt Bloxs er automatisch voor dat:
Het minimale bedrag wordt verhoogd indien de huur onder het minimum ligt. Voor 2025 is dit bijvoorbeeld € 350.
Als de huur boven het minimum ligt, mag deze met 5% worden verhoogd (voor 2025).
Bovendien ondersteunt de methode voor inkomensafhankelijke huurverhogingen ook het aanvragen en verwerken van hogere of lagere inkomens. Als een huishouden of huurder boven een bepaald inkomen zit, kan de huur met een vast bedrag (bijvoorbeeld € 50 of € 100) worden verhoogd. Deze bedragen zijn hoger dan de standaard 5% die momenteel geldt.
Hoe werkt het in Bloxs?
Onder de module Contracten en vervolgens aan de linkerkant bij Indexeren, is het mogelijk om een inkomensafhankelijk controle- en aanvraagbestand te exporteren. In dit bestand worden alle huurders opgenomen die in aanmerking komen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Volgens de wetgeving mag de uitvraag alleen worden gedaan voor het deel van de woningportefeuille die potentieel aanmerking komt voor een hogere huurverhoging. Als de huur al dicht bij de maximaal redelijke huurprijs van het Woning Waarderingstel ligt, is het bijvoorbeeld niet wenselijk om de inkomens op te vragen bij de Belastingdient.
De belastingdienst vult doorgaans de gegevens in en geeft aan of het om een laag-, midden- of hooginkomen gaat. Deze gegevens worden automatisch verwerkt in de concept huurverhogingen die klaarstaan in Bloxs. Vervolgens kunt u de huurverhoging verwerken:
- Als de huurder een laag huurbedrag heeft (onder het minimum), wordt dit verhoogd naar het minimale huurverhoging.
- Bij een reguliere huurprijsverhoging voor huurders met een laag inkomen, wordt het standaardpercentage toegepast.
- Voor huurders met een middelbaar of hoog inkomen worden de corresponderende vaste bedragen berekend in plaats van een percentage.
Advies voor een goede inrichting
Om het proces goed in kaart te brengen en de juiste templates te gebruiken, is het nodig om deze functionaliteit te bespreken met een Bloxs-consultant voordat het kan worden geactiveerd in een Bloxs omgeving.