Wet betaalbare huur
Afgelopen juni heeft de overheid de wet betaalbare huur aangenomen en deze in laten gaan per 1 juli 2024. De nieuwe wet wordt gehandhaafd vanaf 1 januari 2025.
Maar wat houdt deze wet precies in?
In het kort is deze wet bedoeld om de hoge huurprijzen in de vrije sector te maximaliseren. Om dit te bereiken is het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige woonruimtes uitgebreid met de nieuwe categorie "Middenhuur".
Voorheen kende een zelfstandige woning twee categorieën; de "Sociale" en de "Vrije sector" huurwoning. Waarbij de maximale huur voor een sociale huurwoning bepaald werd door de puntentelling en alles daarboven viel in de vrije sector.
Door de wetswijziging is er een nieuwe categorie toegevoegd (de "Middenhuur"), dit zorgt ervoor dat voor een groter aantal huurwoningen de maximale huur bepaald wordt aan de hand van het WWS.
Daarnaast zijn er door de wetswijziging nog een aantal vereisten voor verhuurders bijgekomen:
- Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om voor elke zelfstandige huurwoning een kopie van de puntentelling als bijlage toe te voegen aan de huurovereenkomst.
- De jaarlijkse maximale huurverhoging in het middensegment wordt maximaal CAO-loonontwikkeling + 1,0 procentpunt
Puntentelling zelfstandige woonruimtes in Bloxs
De afgelopen periode hebben wij de nieuwe regels vertaald en geïmplementeerd in Bloxs. Hieronder kunt u de meest gestelde vragen over de gewijzigde puntentelling functionaliteit terugvinden.
- Wanneer wordt er door Bloxs automatisch een nieuw concept klaargezet?
- WOZ-waardeIndien voor een object de WOZ-waarde van het huidige jaar wordt toegevoegd of gewijzigd, en het object heeft voor het huidige jaar een actieve puntentelling, dan wordt automatisch een nieuwe concept puntentelling aangemaakt. De nieuwe concept puntentelling is een kopie van de voorgaande actieve puntentelling waarin de gewijzigde WOZ-waarde is bijgewerkt. Indien het object al een concept puntentelling heeft voor dat jaar, wordt geen nieuwe concept puntentelling aangemaakt en zal de WOZ-waarde in de bestaande concept puntentelling automatisch worden bijgewerkt.
- EnergielabelIndien voor een object het energielabel wordt toegevoegd of gewijzigd, en het object heeft voor het huidige jaar een actieve puntentelling, dan wordt automatisch een nieuwe concept puntentelling aangemaakt. De nieuwe concept puntentelling is een kopie van de voorgaande actieve puntentelling. Deze nieuwe concept puntentelling heeft een aandachtspunt met betrekking tot het gewijzigde energielabel. Indien het object al een concept puntentelling heeft voor dat jaar, wordt geen nieuwe concept puntentelling aangemaakt en zal de energieprestatie in de bestaande concept puntentelling ook niet automatisch worden bijgewerkt.
- Nieuw tijdvak
Zodra wij, als Bloxs, een nieuw tijdvak introduceren, zal voor alle actieve puntentellingen een nieuw concept worden klaargezet voor dat nieuwe tijdvak. De nieuwe concept puntentellingen zijn een kopie van de voorgaande actieve puntentellingen.
- Waarom loopt het nieuwe tijdvak van 1-7-2024 tot en met 31-12-2024?
De overheid heeft besloten dat het tijdvak vanaf nu gelijk gaat lopen met een kalenderjaar, er zal dus vanaf januari weer een nieuw tijdvak komen. - Waarom staan er allemaal nieuwe concepten klaar?
Zoals gebruikelijk bij een nieuw tijdvak maken wij een kopie van reeds actieve puntentellingen naar het nieuwe tijdvak met de status "Concept". Door het toevoegen van het tijdvak 01-07-2024 t/m 31-12-2024 zijn voor alle actieve puntentellingen nieuwe concepten klaar gezet. - Waarom kan ik de concepten niet in bulk weer activeren?
Door de wetswijziging en de daarbij behorende wijzigingen in de puntentelling zijn er veel dingen veranderd. Hierdoor kunnen wij niet automatisch alle gegevens weer juist invullen, bijvoorbeeld omdat bepaalde waarden zijn opgesplitst of niet langer bestaan. Wij hebben hiervoor bij elke automatische gegenereerde puntentelling voor het nieuwe tijdvak in de eerste stap een lijst met aandachtspunten opgenomen. Deze aandachtspunten dienen doorlopen en afgevinkt te worden voordat de puntentelling geactiveerd kan worden. - Ik heb nog een concept in het vorige tijdvak, hoe zet ik dit om?
Om een concept in het oude tijdvak om te zetten naar de nieuwe wetgeving hebben wij in de eerste stap de knop "Omzetten naar nieuwe concept puntentelling" toegevoegd. Hiermee kunt u het concept om zetten naar het nieuwe tijdvak. - De puntentelling die ik in Bloxs heb gemaakt komt niet overeen met degene die ik online bij de huurcommissie heb gemaakt. Wat nu?
Het kan inderdaad zo zijn dat er een verschil is tussen de puntentelling in Bloxs en die van de Huurcommissie. Wij hebben de vernieuwde puntentelling functionaliteit gebaseerd op het Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie. - Waarom kan ik de nieuwe puntentelling niet exporteren?
Per heden is een vernieuwde en verbeterde export beschikbaar gekomen (zowel in het Nederlands als Engels) voor de puntentelling met het meest recente tijdvak.