Afgelopen juni heeft de overheid de Wet Betaalbare Huur aangenomen, die ingaat op 1 juli 2024. De wet wordt gehandhaafd vanaf 1 januari 2025.
Maar wat houdt deze wet precies in?
Kort gezegd is de wet bedoeld om de hoge huurprijzen in de vrije sector te beperken. Om dit te bereiken, is het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige woonruimtes uitgebreid met een nieuwe categorie: "Middenhuur".
Voorheen waren er twee categorieën voor zelfstandige woningen: "Sociale huur" en "Vrije sector". De maximale huurprijs voor sociale huurwoningen werd bepaald aan de hand van een puntentelling, terwijl alles daarboven onder de vrije sector viel.
Met de wetswijziging is er nu een derde categorie toegevoegd: de "Middenhuur". Hierdoor wordt voor een groter aantal huurwoningen de maximale huurprijs bepaald volgens het WWS, wat moet leiden tot betaalbaardere huurprijzen voor middensegmentwoningen..
- Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om voor elke zelfstandige huurwoning een kopie van de puntentelling als bijlage toe te voegen aan de huurovereenkomst.
- De jaarlijkse maximale huurverhoging in het middensegment wordt maximaal CAO-loonontwikkeling + 1,0 procentpunt
In Bloxs kunnen puntentellingen voor zelfstandige huurwoningen worden opgesteld.
De puntentelling in Bloxs is geen exacte kopie van die van de Huurcommissie. Deze is ontwikkeld in samenwerking met specialisten, op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) en het Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie.
Door mogelijke meetfouten of verschillen in interpretatie kan de puntentelling in Bloxs afwijken van een puntentelling die door de Huurcommissie is opgesteld. Aan de uitkomsten van de puntentelling in Bloxs kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Daarnaast heeft Bloxs geconstateerd dat de online rekentool van de Huurcommissie in sommige gevallen afwijkt van het Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte. In overleg met specialisten heeft Bloxs ervoor gekozen om het beleidsboek als leidraad aan te houden. Hierdoor kan het voorkomen dat een puntentelling in Bloxs anders uitvalt dan een puntentelling die met de online rekentool van de Huurcommissie is gemaakt..
Up-to-date puntentelling
Voor objecten met een actieve puntentelling wordt na de volgende gebeurtenissen automatisch een nieuwe conceptpuntentelling klaargezet. Dit zorgt ervoor dat de puntentelling altijd up-to-date blijft voor het meest recente tijdvak:
- Wanneer het energielabel van een object is bijgewerkt;
- Wanneer de WOZ-waarde van een object is bijgewerkt, mits deze WOZ-waarde betrekking heeft op het meest recente puntentellingtijdvak;
- Wanneer Bloxs een nieuw puntentellingtijdvak heeft toegevoegd.
Huurcontract
Voor huurcontracten in Bloxs kan op basis van de contractgegevens een contractdocument worden aangemaakt. Als het gehuurde object een puntentelling heeft, kan de berekening hiervan automatisch als bijlage aan het contractdocument worden toegevoegd.
Jaarlijkse huurverhoging
Bij de jaarlijkse huurverhoging (indexering), kan de puntentelling worden gebruikt om te bepalen of de voorgestelde huurverhoging boven de maximaal redelijke huurprijs uitkomt. Meer informatie over "Indexering aftoppen op maximale huur volgens WWS" is te vinden in het bijbehorende artikel.
Support
Bloxs geeft geen inhoudelijk advies over puntentellingen, we verwachten dat gebruikers voldoende expertise hebben om puntentellingen te kunnen opstellen.
Daarnaast zal Bloxs de uitkomst van een puntentelling van Bloxs en de uitkomst van een puntentelling van de Huurcommissie niet met elkaar gaan vergelijken.
Mocht je onverhoopt toch een fout constateren in de puntentelling in Bloxs, dan vernemen wij dat graag maar kunnen we de melding alleen in behandeling nemen als de fout voldoende is onderbouwd en is voorzien van een verwijzing naar het bijbehorende artikel in het Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie.